| 판교역사무실임대를 알아보는 기업에서 가장 먼저 확인하는 조건 중 하나는 판교역과의 거리입니다 직원들의 출퇴근이 편리하고 외부 방문객이 찾아오기 쉽다는 점에서 판교역 접근성은 분명 중요한 조건입니다 하지만 판교에서 기업들의 사무실 이전을 오랫동안 상담하다 보면 판교역에서 가장 가까운 사무실이 모든 기업에 가장 좋은 선택은 아니라는 것을 자주 확인하게 됩니다 기업마다 직원 수와 필요한 면적이 다르고,출퇴근 방식과 주차 수요,예산도 다르기 때문입니다 특히 판교에서는 판교역과 가까워질수록 임대료가 높아지는 경우가 많습니다 따라서 판교역오피스임대를 찾을때는 단순히 역과의 거리만 비교하기보다 우리 회사가 판교역 접근성에 어느 정도의 비용을 지불할 것인지 부터 판단하는 것이 좋습니다
판교역 도보권이 모든 기업에 정답은 아닙니다 대중교통으로 출퇴근하는 직원들이 많고 외부 미팅이 잦은 기업이라면 판교역과 가까운 사무실의 가치가 높습니다 반대로 차량 출퇴근 비중이 높거나 넓은 업무공간이 필요한 기업이라면 판교역과 몇분 더 가까운 것보다 주차와 도로 접근성,임대료가 더 중요한 조건이 될수 있습니다 특히 60평,100평 이상으로 필요한 면적이 커지면 평당 임대료의 차이도 장기간에는 상당한 고정비 차이로 이어집니다 결국 판교역 접근성은 무조건 가까울수록 좋다는 개념보다 기업이 비용을 지불하고 확보하는 하나의 조건으로 보는 것이 현실적입니다
필요한 평수보다 실제 사용할 공간을 확인해야 합니다 판교 사무실을 찾을때는 계약면적만 비교해서는 부족합니다 건물마다 전용률이 다를수 있기 때문에 비슷한 계약면적이라도 실제 회사가 사용하는 내부공간에는 차이가 생길수 있습니다 현재 직원 수 뿐 아니라 향후 인원 증가와 회의실,대표실,탕비공간 등 필요한 공간까지 고려해야 합니다 특히 성장 중인 기업이라면 현재 인원에 정확히 맞는 공간보다 향후 조직 변화까지 감안해 사무실을 선택하는 것이 재이전에 따른 비용과 시간을 줄이는데 도움이 됩니다
임대료보다 실제 월 고정비를 비교해야 합니다 판교역오피스임대를 비교할때 평당 임대료만 보고 판단하는 경우가 있습니다 하지만 실제 기업이 부담하는 비용은 월 임대료만이 아닙니다 관리비와 주차비가 발생하고,사무실 상태에 따라 인테리어와 이전비용도 달라집니다 기존 인테리어를 활용할수 있는 사무실이라면 초기 비용과 입주 준비기간을 줄일수 있습니다 반대로 월세가 낮더라도 대규모 공사가 필요하거나 추가 주차비 부담이 크다면 전체 비용은 달라질수 있습니다 그래서 사무실을 비교할때는 임대료,관리비,주차,인테리어,실제 사용면적을 하나의 비용 구조로 함께 보는 것이 중요합니다
판교역과 판교테크노밸리는 기업 조건에 따라 비교해야 합니다 판교역사무실임대를 찾는다고 해서 판교역 바로 앞 건물만 볼 필요는 없습니다 판교역 접근성을 중요하게 생각한다면 삼환하이펙스처럼 역에서 접근하기 좋은 업무시설을 검토할수 있습니다 판교테크노밸리의 업무환경과 주변 기업 인프라를 중요하게 본다면 H스퀘어와 유스페이스 등을 함께 비교할수 있습니다 필요한 면적과 주차,기업의 업무 특성,비용까지 고려한다면 PDC,판교이노밸리,우림W시티 등으로 범위를 넓혀볼수 있습니다 어느 건물이 무조건 더 좋다는 의미는 아닙니다 같은 판교에서도 기업이 중요하게 생각하는 조건에 따라 적합한 오피스빌딩이 달라진다는 뜻입니다
사무실을 보기 전에 회사 조건부터 정하는 것이 좋습니다 판교에는 다양한 오피스빌딩과 사무실들이 있기 때문에 매물부터 찾기 시작하면 오히려 판단하기 어려워질수 있습니다 저는 기업의 사무실 이전을 상담할때 먼저 몇 명이 근무할 것인지,실제 필요한 면적은 어느 정도인지,직원들은 주로 어떻게 출퇴근하는지부터 확인합니다 그 다음 회사가 부담할수 있는 월 고정비와 필요한 주차 대수,입주 시기 등을 확인하면 비교해야 할 사무실을 훨씬 효율적으로 좁힐수 있습니다 즉. 필요면적-직원 수-예산-판교역 접근성-주차-입주시기 순서로 조건을 정한 다음 실제 건물을 비교하는 것입니다
판교역사무실임대에서 결국 중요한 것은 기업과 공간의 적합성입니다 판교역에서 가까운 사무실이 필요한 기업이 있고,같은 예산으로 더 넓은 공간을 확보하는 것이 중요한 기업도 있습니다 대중교통 접근성을 우선하는 회사가 있는 반면 주차와 차량 이동이 더 중요한 회사도 있습니다 그래서 판교역사무실임대와 판교역오피스임대를 알아볼때 특정 건물을 먼저 정하기 보다 우리 회사에 필요한 사무실의 조건을 먼저 정하는 것이 중요합니다 판교 현장에서 오랫동안 기업들의 사무실 이전과 임대,매매 상담을 하면서 제가 중요하게 생각하는 기준도 같습니다 판교에서 좋은 사무실은 가장 비싼 사무실도,판교역에서 가장 가까운 사무실도 아닙니다 기업의 직원,비용,업무방식에 가장 잘 맞는 공간이 좋은 사무실입니다
판교벤처밸리부동산 공인중개사 이소장 |
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