| 판교사무실임대를 알아보는 기업에서 처음 문의할때 가장 많이 말씀하시는 내용은 대체로 비슷합니다 "판교에서 30평 정도 사무실을 찾고 있습니다" "직원 20명 정도가 근무할 예정입니다" "판교테크노밸리 안에서 사무실을 구하고 싶습니다" 이 정도의 정보만으로도 매물을 찾기 시작할수는 있습니다 하지만 실제로 여러 사무실을 비교하고 계약까지 진행하려면 조금 더 구체적인 조건이 필요합니다 같은 30평이라도 실제 사용할수 있는 전용면적은 건물마다 다르고,같은 직원 20명이라도 회사의 업무방식에 따라 필요한 공간이 달라집니다 마음에 드는 사무실을 찾았더라도 회사 업종이나 해당 공간의 용도 때문에 입주 가능 여부를 다시 확인해야 하는 경우도 있습니다 판교에서 오랫동안 사무실 임대 현장을 다니며 상담하다 보면 결국 좋은 사무실을 빨리 찾는 기업은 처음부터 아래 조건이 비교적 명확한 경우가 많습니다 1.평수보다 먼저 실제 근무인원을 확인합니다 사무실 문의를 받을때 희망 평수와 함께 확인하는 것이 실제 근무인원입니다 하지만 직원 수 만으로 필요한 면적을 바로 결정하기도 어렵습니다 일반 사무직 중심의 회사와 개발자가 많은 IT기업,연구공간이 필요한 기업은 같은 인원이 근무하더라도 공간을 사용하는 방식이 다릅니다 대표실이 필요한지,회의실은 몇개가 필요한지,직원들이 대부분 고정좌석을 이용하는지,별도의 서버실이나 창고가 필요한지에 따라서도 필요한 공간이 달라집니다 예를 들어 직원 책상만 들어가면 충분한 회사와 회의실.대표실.휴게공간을 별도로 구성해야 하는 회사에 같은 면적을 추천할수는 없습니다 그래서 판교사무실을 찾을때는 "몇 평을 구한다"는 조건보다 몇 명이 어떤 방식으로 근무할 공간인지를 먼저 정리하는 것이 좋습니다 2.계약면적보다 실제 사용할수 있는 면적을 봐야 합니다 사무실을 처음 알아보는 기업에서 혼동하기 쉬운 것이 계약면적과 전용면적입니다 같은 계약면적으로 표시된 사무실이라도 실제 기업이 단독으로 사용하는 내부 면적은 건물의 전용률에 따라 달라질수 있습니다 현장을 방문했는데 인터넷에서 생각했던 것보다 사무실이 작게 느껴지는 이유 가운데 하나입니다 따라서 사무실을 비교할때는 계약서에 표시되는 전체 면적만 보지 말고 실제 업무 공간으로 사용할수 있는 전용면적을 함께 확인해야 합니다 여기에 현재 내부구조까지 봐야 합니다 회의실과 대표실이 이미 필요한 형태로 만들어져 있다면 기존 시설을 활용할수 있지만,회사 업무 방식에 맞지 않는 구조라면 같은 면적이라도 다시 공사해야 할 수 있습니다 결국 사무실 면적은 숫자 하나가 아니라 전용면적과 내부구조를 함께 봐야 실제 활용도를 판단할수 있습니다 3.판교테크노밸리라면 회사 업종을 먼저 확인합니다 판교에서 사무실을 찾을때 다른 지역보다 먼저 확인해야 하는 부분이 있습니다 바로 회사의 업종과 실제 사업내용입니다 판교테크노밸리 내 일부 시설은 IT.BT.CT.NT 등 관련 산업과 연구개발 기업 등을 대상으로 입주기준이 적용될수 있기 때문에 단순히 사무실이 비어 있다고 해서 모든 기업이 동일하게 입주할수 있는 것은 아닙니다 여기서도 사업자등록증의 업종명 하나만 보고 입주 가능 여부를 단정하는 것은 조심해야 합니다 회사가 실제로 어떤 사업을 하고 있는지,해당 장소에서는 어떤 업무를 수행할 것인지,입주하려는 공간의 건축물 용도와 해당 시설의 기준은 무엇인지 등을 함께 확인해야 하는 경우가 있습니다 따라서 판교테크노밸리 사무실을 찾는 기업이라면 여러 매물을 방문한 뒤 업종 문제를 확인하기보다 사무실을 찾기 시작하는 단계에서 입주 가능 여부부터 확인하는 것이 효율적입니다 입주기준에 맞지 않는 기업이라면 판교역 주변의 업무시설이나 분당의 다른 업무지역까지 검색 범위를 조정하는 방법도 있습니다 4.직원들의 출퇴근 방법을 알아야 위치를 정할수 있습니다 "판교에서 어느 건물이 좋습니까?"라는 질문에는 회사마다 답이 달라질수 밖에 없습니다 직원 대부분이 지하철을 이용한다면 판교역 접근성이 중요한 조건이 됩니다 반대로 자가용 출퇴근 비중이 높은 기업이라면 역과의 거리보다 주차 조건이 더 중요한 문제가 될수 있습니다 외부 고객이 자주 방문하는 회사라면 방문객이 건물을 찾기 쉬운지도 봐야 하고,연구개발 인력이 중심인 회사라면 직원들의 통근 동선과 함께 장시간 근무할 업무환경을 더 중요하게 볼수도 있습니다 판교에는 판교역 주변 일반 오피스뿐 아니라 판교테크노밸리 안에도 여러 업무시설이 있습니다 따라서 회사 주소를 '판교'로 정하는 것과 실제 직원들에게 편리한 위치를 정하는 것은 다른 문제입니다 사무실을 찾기 전에 직원들이 지하철,버스.자가용 가운데 어떤 방법으로 출퇴근하는지를 한번 확인해 보는 것이 좋습니다 5.주차는 계약 직전에 확인할 조건이 아닙니다 판교 사무실 상담에서 현장을 본 뒤 조건이 맞지 않아 다시 찾게 되는 대표적인 이유 가운데 하나가 주차입니다 대표자와 임원 차량만 필요한 회사도 있고 영업직원이 많아 여러대의 차량이 필요한 회사도 있습니다 따라서 "주차 가능"이라를 말만 확인해서는 부족합니다 임대면적에 따라 기본으로 제공되는 주차대수가 몇 대인지,추가주차가 가능한지,추가 비용은 얼마인지 등을 계약전에 확인해야 합니다 특히 직원 수에 비해 차량 이용자가 많은 기업이라면 주차조건을 나중에 확인할 것이 아니라 처음 매물을 찾을때부터 필수조건으로 알려주는 것이 좋습니다 주차가 맞지 않는 건물을 처음부터 제외할수 있기 때문에 불필요한 현장 방문도 줄일수 있습니다 6.입주 희망일과 기존 사무실 계약 종료일을 함께 봅니다 조건이 좋은 사무실을 찾았다고 바로 이전할수 있는 것은 아닙니다 현재 사용하고 있는 사무실의 계약 종료일,새로운 사무실의 입주 가능일,인테리어 공사기간,인터넷과 통신 이전,주소변경 등 실제 이전에 필요한 시간이 있기 때문입니다 기존 인테리어를 그대로 사용할수 있는 사무실이라면 준비기간을 줄일수 있지만 내부공사가 필요한 공간이라면 일정에 여유가 필요합니다 현재 임차하고 있는 사무실의 원상복구 문제도 함께 생각해야 합니다 따라서 "좋은 사무실이 나오면 이전하겠다"는 것보다 언제까지 새로운 사무실에서 정상적으로 업무를 시작해야 하는지를 먼저 정해두는 것이 실제 매물을 찾는데 도움이 됩니다
판교사무실임대 상담에서 처음부터 알려주면 좋은 정보 실제 상담에서는 복잡한 자료가 필요한 것은 아닙니다 회사 업종과 실제 사업내용,근무인원,희망하는 실제 사용공간,필요한 회의실이나 대표실,직원들의 주요 출퇴근방법,필요한 주차대수,입주희망일 정도만 정리되어 있어도 사무실을 찾는 범위를 상당히 줄일수 있습니다 예산도 중요합니다 다만 월세만 정하기보다는 관리비와 주차비,필요한 경우 인테리어 비용까지 포함해 회사가 매달 어느 정도의 사무실 비용르 부담할수 있는지를 정해 두는 편이 실제 계약조건을 비교하기 좋습니다 모든 조건을 처음부터 완벽하게 정할 필요는 없습니다 현장을 보면서 생각이 달라지는 경우도 많기 때문입니다 중요한 것은 회사에 꼭 필요한 조건과 조정할수 있는 조건을 구분하는 것입니다
판교벤처밸리부동산이 판교 사무실을 찾는 방식 판교벤처밸리부동산은 판교테크노밸리 우림W시티 1층에서 판교.분당의 사무실과 오피스,상가 임대.매매를 중개하고 있습니다 판교에서 오랫동안 사무실을 중개하면서 우림W시티를 비롯해 판교이노밸리,삼환하이펙스,유스페이스,H스퀘어,판교PDC 등 판교테크노밸리 주요 업무시설과 판교역 주변 오피스를 현장에서 살펴보고 있습니다 사무실을 찾을때 특정 건물 하나를 먼저 정하기 보다 기업의 업종과 실제 사업내용,근무인원,필요한 공간,직원들의 출퇴근 방식,주차대수와 입주시기를 먼저 확인하는 이유도 여기에 있습니다 조건을 먼저 알아야 기업이 실제로 사용할수 있는 사무실을 추릴수 있기 때문입니다 판교테크노밸리 입주 가능 여부를 먼저 확인해야 하는 기업이 있는 반면,판교역 접근성이 가장 중요한 기업도 있습니다 임대료 부담을 낮추는 것이 우선인 기업도 있고,주차나 내부 인테리어를 더 중요하게 보는 기업도 있습니다
판교벤처밸리부동산은 판교.분당 사무실 임대와 매매를 중심으로 기업의 실제 사용조건을 확인하고 현장에서 비교하는 공인중개사사무소입니다 판교에서 사무실을 찾는다면 매물의 평수와 월세부터 정하기 전에 회사가 실제로 필요로 하는 조건부터 한 번 정리해 보시기 바랍니다 그 기준이 명확할수록 판교에서 확인해야 할 사무실도 훨씬 선명해집니다
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