| 판교에서 소형 사무실을 찾는 기업 중에는 처음부터 "20평 정도 사무실을 찾습니다"라고 문의하는 경우가 있습니다 그런데 판교 20평 사무실을 알아볼때 제가 먼저 확인하는 것이 있습니다 말씀하시는 20평이 전용면적 20평인지,분양면적이나 계약면적을 기준으로 한 20평인지입니다 같은 20평이라는 표현을 사용하더라도 실제 회사가 사용하는 업무공간의 크기는 다를수 있기 때문입니다 판교벤처밸리부동산에서는 판교테크노밸리와 판교.분당 일대에서 소형 사무실을 상담할때 단순히 평수만 맞춰서 안내하지 않습니다 실제 사용할수 있는 면적과 내부 구조,입주 시기,현재 확인할수 있는 사무실을 함께 봅니다
판교 20평 사무실은 전용면적부터 확인해야 합니다 사무실을 처음 알아보는 분들이 가장 많이 헷갈리는 부분 중 하나가 면적입니다 부동산에서 표시하는 면적과 실제 사무실 내부에서 사용하는 면적이 같지 않을수 있습니다 건물마다 공용면적이 포함되는 방식과 전용률이 다르기 때문입니다 따라서 판교에서 20평대 사무실을 찾는다면 단순히 숫자만 비교하기보다 실제 사용하는 전용면적이 얼마나 되는지를 확인하는 것이 중요합니다 같은 20평대로 보이는 사무실이라도 직접 들어가 보면 공간의 크기와 활용방법이 다르게 느껴질수 있습니다 저도 현장에서 사무실을 확인할때 표시만 평수만 보지 않고 실제 업무공간이 어떻게 구성되어 있는지를 같이 봅니다
판교테크노밸리에서 20평대 사무실을 찾는다면 판교테크노밸리 모든 오피스빌딩에서 항상 20평대 사무실을 구할수 있는 것은 아닙니다 건물에 따라 한 호실의 규모가 크거나 중대형 면적 위주로 구성된 곳도 있기 때문입니다 제가 현장에서 판교소형사무실 문의를 받을때 자주 확인하는 건물 가운데 하나가 바로 우림W시티입니다 우림W시티는 20평대부터 다양한 면적의 사무실이 나오는 편이어서 소형 오피스를 찾는 기업이 검토할수 있는 건물입니다 삼환하이펙스 역시 20평대 사무실을 알아볼때 함께 확인하는 주요 업무시설 중 하나입니다 판교이노밸리,유스페이스,H스퀘어,PDC 등 다른 판교테크노밸리 업무시설도 기업이 원하는 면적과 입주시기,실제 공실 상황에 따라 검토합니다 다만 특정 건물에 20평대 사무실이 있다고 해서 항상 공실이 있다는 의미는 아닙니다 실제 계약 가능한 사무실은 찾는 시점에 다시 확인해야 합니다
같은 20평대라도 내부구조는 다릅니다 소형 사무실에서는 몇 평의 차이보다 내부구조가 실제 사용에 더 큰 영향을 주는 경우도 있습니다 회의실이나 독립된 방이 만들어져 있는 사무실이 있는 반면,업무공간을 넓게 사용할수 있도록 개방된 형태의 사무실도 있습니다 기존 인테리어가 남아 있다면 회사에서 그 구조를 그대로 활용할수 있는지도 확인합니다 독립공간이 필요한 기업이라면 이미 룸이 만들어진 사무실이 편할수 있고,직원들이 한 공간에서 근무하는 회사라면 개방된 구조가 더 효율적일수 있습니다 그래서 저는 20평이면 직원 몇 명이 사용한다는 식으로 일률적으로 판단하지 않습니다 직원 수가 같더라도 회의실,대표실,수납 공간 등 필요한 공간이 회사마다 다르기 때문입니다 판교 20평 사무실을 찾을때는 면적과 함께 내부구조를 실제 업무에 활용할수 있는지를 같이 보는 것이 좋습니다
우림W시티 20평대 사무실을 확인할때 우림W시티는 제가 오랫동안 현장에서 근무하면서 계속 확인하고 있는 건물입니다 소형 사무실 문의가 들어오면 현재 20평대에서 검토할수 있는 사무실이 있는지 확인하고,있다면 실제 면적과 내부구조,입주시기 등을 함께 살펴봅니다 우림W시티는 소형 사무실만 있는 건물이 아니라 20평대부터 그보다 큰 다양한 면적의 업무공간을 함께 검토할수 있습니다 처음에는 작은 사무실로 시작했더라도 사업이 성장하면서 더 넓은 공간이 필요한 기업도 있습니다 물론 같은 건물에서 원하는 시기에 원하는 면적의 사무실이 나온다고 단정할 수는 없습니다 현재 계약 가능한 사무실과 기업의 이전시기를 함께 확인해야 하는 이유입니다
판교 20평 사무실 임대료는 면적 기준을 같이 봐야 합니다 소형 사무실의 임대료를 비교할때도 어떤 면적을 기준으로 한 금액인지 확인해야 합니다 현재 제가 현장에서 확인하는 우림W시티 사무실 가운데는 분양면적 기준 3.3m2 당 월 4만5천원대부터 형성된 물건이 있습니다 다만 이것이 우림w시티의 모든 20평대 사무실에 동일하게 적용되는 임대료라는 의미는 아닙니다 층과 위치,면적,내부 상태,계약 조건 등에 따라 달라질수 있으며 관리비와 주차 조건도 별도로 확인해야 합니다 따라서 평당 임대료 숫자만 비교하기보다는 어떤 면적을 기준으로 계산한 금액인지,실제 월 임대료와 관리비는 얼마인지 함께 확인하는 것이 정확합니다
분당소형사무실을 찾는 기업도 판교까지 함께 비교할수 있습니다 소형 사무실 문의가 판교에서만 들어오는 것은 아닙니다 분당소형사무실이나 분당사무실임대를 알아보는 기업에서도 판교까지 범위를 넓혀 문의하는 경우가 있습니다 서현.수내.정자 등 분당권을 먼저 알아보다가 판교를 함께 비교할수도 있고,반대로 판교를 우선 검토하다가 회사의 출퇴근 동선이나 업무환경에 따라 분당권까지 범위를 넓힐수도 있습니다 특히 판교테크노밸리와 업무 연관성이 있는 기업이라면 판교의 20평대 소형 사무실도 함께 비교해 볼수 있습니다 반드시 판교테크노밸리 안에 입주해야 하는 기업이 아니라면 처음부터 지역을 너무 좁게 정할 필요도 없습니다 판교소형사무실과 분당소형사무실을 함께 비교하면서 회사의 실제 업무환경과 출퇴근 동선에 맞는 지역을 선택할수 있습니다 판교벤처밸리부동산에서는 판교테크노밸리뿐 아니라 판교역과 분당 일대의 사무실 임대.매매도 함께 확인하고 있습니다
판교테크노밸리 입주라면 업종도 확인합니다 20평대 사무실이라고 해서 면적과 임대료만 맞으면 바로 결정할수 있는 것은 아닙니다 판교테크노밸리 내 일부 시설은 입주대상 업종이나 관리기준을 확인해야 하는 경우가 있습니다 따라서 회사의 사업등록증에 적힌 업종만 보는 것이 아니라 실제 사업내용과 해당 건물의 입주기준을 함께 확인해볼 필요가 있습니다 반면 판교역 주변 일반 업무시설은 판교테크노밸리 내 특정 입주대상 시설처럼 IT.BT.CT.NT 등의 입주업종 기준이 일률적으로 적용되는 것은 아니어서 업종 선택의 폭이 상대적으로 넓을수 있습니다 다만 이 경우에도 개별 건물의 용도와 임대조건은 별도로 확인해야 합니다
판교 20평 사무실은 실제 가능한 공간을 확인해야 합니다 판교에서 20평대 소형 사무실을 찾는다면 먼저 원하는 20평이 전용면적인지 분양.계약면적인지 확인하는 것이 좋습니다 그 다음 실제 필요한 내부구조와 입주시기를 정하고 우림W시티,삼환하이펙스를 비롯한 판교테크노밸리 업무시설과 필요하다면 판교역 및 분당권까지 범위를 넓혀 비교할수 있습니다 마지막에는 현재 실제로 계약이 가능한 사무실이 있는지 확인해야 합니다 사무실 공실은 계속 달라지기 때문에 홈페이지에 특정 호실을 고정해서 나열하는 것보다 문의하시는 시점의 상황을 확인하는 것이 정확합니다
판교 20평 사무실을 찾고 계신다면 처음주터 특정 건물을 결정하실 필요는 없습니다 원하는 면적이 전용면적 기준인지,언제 입주해야 하는지,회사에서 꼭 필요한 공간은 무엇인지 정도부터 정하면 됩니다 분당소형사무실을 함께 알아보고 있다면 판교와 분당 가운데 어느 지역이 회사에 더 적합한지도 비교할수 있습니다 판교벤처밸리부동산은 판교테크노밸리와 판교역,분당 일대에서 사무실 임대.매매를 현장에서 확인하고 있습니다 20평대 소형사무실부터 중대형 사무실까지 실제 확인 가능한 사무실은 시점에 따라 달라집니다 현재 판교 또는 분당에서 소형 사무실을 찾고 계시다면 필요한 면적과 입주시기를 말씀해 주세요 현재 확인 가능한 사무실을 기준으로 비교해 보겠습니다
판교벤처밸리부동산 이소장
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