| 판교에서 사무실을 구하면서 처음부터 조건을 이렇게 말씀하시는 기업이 있습니다 "인테리어가 되어 있는 사무실로 찾아주세요" 20평이나 30평 정도의 소형 사무실부터 40평,50평,100평 이상의 사무실까지 기존 시설을 활용할수 있는 공간을 찾는 문의가 있습니다 판교벤처밸리부동산은 성남시 분당구 삼평동 판교테크노밸리에서 판교.분당 사무실 임대와 매매를 전문적으로 중개하고 있습니다 저는 인테리어가 되어 있는 사무실을 찾는다는 문의를 받으면 사진만 보고 후보를 정하지 않습니다 현재 남아 있는 시설 가운데 실제로 사용할수 있는 것이 무엇인지,회사에 맞게 추가로 손봐야 할 부분은 어느 정도인지,원하는 시기에 입주할수 있는지를 현장에서 직접 확인합니다
인테리어가 되어 있다는 말보다 중요한 것은 실제 상태입니다 사무실을 알아보다 보면 '인테리어 완료','시설 완비'처럼 표시된 곳을 볼수 있습니다 하지만 실제 현장에 가보면 상태는 사무실마다 다릅니다 회의실과 대표실이 그대로 남아 있는 곳도 있고,유리 파티션이나 수납시설 정도만 남아 있는 곳도 있습니다 바닥과 천장,조명은 사용할수 있지만 내부 룸을 다시 구성해야 하는 경우도 있습니다 그래서 인테리어가 되어 있다는 사실 자체보다 현재 시설 가운데 우리 회사가 그대로 사용할수 있는 것이 얼마나 되는지를 확인하는 것이 중요합니다 기존 인테리어를 대부분 활용할수 있다면 필요한 부분만 손봐서 입주할수 있습니다 반대로 회사의 업무방식과 구조가 맞지 않아 철거하고 다시 공사해야 한다면 기존 인테리어가 있다는 것이 반드시 장점이 되는 것은 아닙니다
판교 20평.30평.40평.50평 사무실도 필요한 구조가 다릅니다 판교에서 인테리어가 되어 있는 20평 사무실을 찾는 기업과 30평,40평,50평 사무실을 찾는 기업이 원하는 조건은 서로 다를수 있습니다 같은 30평을 찾더라도 한 회사는 직원들이 함께 사용하는 넓은 업무공간을 원하고,다른 회사는 회의실과 대표실이 구분된 구조를 원할수 있습니다 40평이나 50평도 마찬가지입니다 면적이 같다고 필요한 인테리어도 같지는 않습니다 그래서 저는 몇 평을 찾는지 확인한 다음 회의실,대표실이나 임원실,독립된 업무공간,수납공간 등 기존 시설 가운데 꼭 필요한 것이 무엇인지 같이 확인합니다 100평 이상의 대형 사무실에서도 기존 회의실이나 임원실,업무 공간 등을 활용할수 있다면 새로 공사해야 하는 범위를 줄이는데 도움이 될수 있습니다 결국 중요한 것은 평수가 아니라 기존 공간을 회사에서 얼마나 활용할수 있느냐 입니다
새로 공사해야 할 부분이 얼마나 남아 있는지도 봅니다 기존 인테리어를 활용하려는 가장 큰 이유 중 하나는 사무실 이전에 들어가는 초기 비용을 줄이기 위해서 입니다 그렇다면 현재 시설만 볼것이 아니라 입주하기 전에 추가로 해야 할 공사도 같이 생각해야 합니다 회의실을 하나 더 만들어야 하는지,기존 파티션 위치를 변경해야 하는지,바닥이나 조명을 손봐야 하는지 등을 실제 공간에서 확인합니다 겉으로 보기에는 인테리어가 잘 되어 있어도 회사에서 원하는 구조와 많이 다르면 추가공가가 커질수 있습니다 반대로 기존 구조가 회사의 업무방식과 잘 맞는다면 일부만 손보고 사용할수도 있습니다 그래서 판교벤처밸리부동산에서는 인테리어가 되어 있는 사무실을 확인할때 현재 모습만 보는 것이 아니라 입주하려는 회사가 추가로 손봐야 할 부분까지 함께 확인합니다
기존 시설을 그대로 사용하는 조건도 확인해야 합니다 기존 인테리어를 활용할 계획이라면 계약 전에 확인할 내용도 있습니다 현재 사무실에 설치되어 있는 시설 가운데 무엇을 그대로 사용할수 있는지,임대인과 별도로 확인해야 할 시설이 있는지 살펴봐야 합니다 특히 계약이 끝난 후 원상복구를 어디까지 해야 하는지도 미리 확인하는 것이 좋습니다 입주할때는 기존 시설을 사용할수 있어 편했는데 퇴거할때 예상하지 못했던 철거나 원상복구 문제가 생기면 비용 부담이 달라질수 있기 때문입니다 저는 이런 부분도 임대차 조건을 확인하면서 같이 살펴보는 편입니다
판교에서 인테리어가 되어 있는 사무실을 찾는다면 판교벤처밸리부동산은 우림W시티에 위치해 있어 제가 오랫동안 이 건물과 판교테크노밸리 현장을 직접 확인해 왔습니다 우림W시티뿐 아니라 판교이노밸리,삼환하이펙스,유스페이스,H스퀘어,PDC 등 판교테크노밸리 주요 업무시설도 함께 확인합니다 어느 건물에 인테리어가 되어 있는 사무실이 있는지도 계속 달라집니다 현재 비어 있는 사무실도 있지만 지금은 기업에서 사용하고 있고 일정 기간 뒤 입주가 가능한 사무실도 있습니다 따라서 판교에서 기존 인테리어를 활용할수 있는 사무실을 찾는다면 면적 뿐 아니라 이전 예정일을 같이 알려주시는 것이 좋습니다 이전까지 시간이 있다면 현재 공실만 볼것이 아니라 앞으로 나올수 있는 사무실까지 범위를 넓혀 확인할수 있기 때문입니다
우림W시티에서 기존 인테리어를 활용할수 있는 사무실 우림W시티에서도 기존 인테리어가 남아 있는 사무실이 나오는 경우가 있습니다 20평대 소형사무실부터 더 큰 면적까지 다양한 규모의 사무실을 확인할수 있고,호실에 따라 회의실이나 독립공간 등이 만들어져 있는 곳도 있습니다 현재 제가 현장에서 확인하는 우림W시티 사무실 가운데는 분양면적 기준 3.3m2 당 월 4만5천원대부터 형성된 물건이 있습니다 실제 임대료는 층과 위치,면적,내부상태,계약조건에 따라 달라지며 관리비와 주차조건도 별도로 확인해야 합니다 판교에서 월 임대료 부담을 줄이고 싶은 기업이 기존 인테리어까지 활용할수 있는 사무실을 찾는다면 우림w시티도 함께 비교해 볼수 있습니다 다만 인테리어가 되어 있는 특정 면적의 사무실이 항상 있는 것은 아니므로 실제 가능한 사무실은 문의 시점에 다시 확인합니다
분당에서 인테리어가 되어 있는 사무실을 찾는 경우 판교뿐 아니라 분당에서 인테리어가 되어 있는 사무실을 찾는 문의도 받고 있습니다 분당사무실임대를 알아보는 기업이라면 서현.수내.정자 등 분당권과 판교를 함께 비교할수도 있습니다 반대로 판교를 먼저 알아보다가 회사의 예산이나 출퇴근 동선,필요한 면적에 따라 분당까지 범위를 넓혀볼수도 있습니다 판교벤처밸리부동산에서는 판교테크노밸리만 확인하는 것이 아니라 판교역과 분당 일대에서 기존 인테리어를 활용할수 있는 사무실도 함께 확인하고 있습니다 지역을 먼저 결정하기 어려운 경우에는 필요한 면적과 입주시기,예산,기존 인테리어에서 꼭 필요한 시설을 기준으로 판교와 분당을 비교할수 있습니다
판교.분당에서 인테리어가 되어 있는 사무실을 찾고 있다면 인테리어가 되어 있는 사무실을 찾는 목적은 내부가 보기 좋은 사무실을 구하는 것이 아닙니다 기존 회의실이나 대표실,업무공간,파티션,바닥,천장,조명 등을 회사에서 실제로 활용할수 있어야 새로 공사해야 하는 범위를 줄일수 있습니다 그래서 사진만 보고 결정하기 보다는 실제 공간을 확인하고 추가로 손봐야 할 부분까지 비교하는 것이 좋습니다 판교벤처밸리부동산은 성남시 분당구 삼평동 우림w시티 1층에서 판교.분당 사무실 임대와 매매를 전문적으로 중개하고 있습니다 판교 또는 분당에서 20평,30평,40평,50평부터 100평 이상까지 인테리어가 되어 있는 사무실을 찾고 계시다면 필요한 면적과 입주시기,꼭 필요한 내부시설을 말씀해 주세요 현재 확인할수 있는 사무실과 앞으로 입주 가능한 사무실 가운데 기존 인테리어를 실제로 활용할수 있는 공간을 현장에서 확인하겠습니다
판교벤처밸리부동산 이소장
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