| 판교에서 사무실을 처음 구하는 분들은 어느 부동산에 연락해야 할지부터 고민하시는 경우가 있습니다 아파트처럼 같은 단지 안에서 비슷한 구조를 비교하는 것과 사무실은 조금 다릅니다 판교테크노밸리 안에서도 우림W시티,판교이노밸리,삼환하이펙스,유스페이스,H스퀘어,PDC 처럼 업무시설이 여러 곳에 나뉘어 있고 건물마다 나오는 면적과 임대 조건도 다 다릅니다 저는 우림W시티 1층에서 거의 10년 가까이 판교 사무실을 중개해 왔는데,손님이 오시면 처음부터 특정 건물 하나를 정해놓고 말씀드리지는 않습니다 회사마다 찾는 조건이 다 다르기 때문입니다
판교 사무실을 많이 봤는지는 몇 마디 이야기해보면 알수 있습니다 "직원 15명인데 30평 정도면 될까요?" 이런 질문을 받았다고 해서 바로 30평 사무실 몇 개를 보내드리는 것보다 먼저 확인할게 있습니다 직원들이 대부분 사무실에서 근무하는 회사인지,회의실이나 대표실이 필요한지,차량을 가지고 출근하는 직원들이 많은지,언제 이전해야 하는지 등을 들어봐야 합니다 판교역과 가까운 곳이 꼭 필요한 회사도 있고,역과 조금 떨어져도 월 임대료 부담을 줄이는게 더 중요한 회사도 있습니다 그 이야기를 듣고 나면 처음 말씀하신 조건과 실제로 봐야할 사무실이 달라지는 경우도 있습니다 판교 사무실을 많이 다뤄본 중개업소라면 물건부터 보여주기 전에 이런 이야기를 먼저 나누게 됩니다
한 건물만 알고 있는 것과 판교 전체를 비교하는 것은 다릅니다 저는 우림W시티에서 근무하기 때문에 우림W시티 상황을 자주 확인합니다 그렇다고 모든 손님에게 우림W시티만 말씀드리지는 않습니다 판교역 쪽을 중요하게 생각하는 회사라면 삼환하이펙스나 판교역 주변 업무시설을 같이 볼수 있고,판교테크노밸리 안에서 찾는다면 판교이노밸리,유스페이스,H스퀘어,PDC 등도 조건에 따라 확인합니다 회사가 원하는 면적과 예산에 맞는 사무실이 판교에서 바로 나오지 않는다면 서현.수내.정자 등 분당권까지 같이 볼수도 있습니다 결국 중요한 것은 특정 건물을 많이 가지고 있다는 이야기가 아니라 손님 조건이 바뀌었을때 다른 선택지를 바로 비교할수 있느냐라고 생각합니다
인터넷에 올라온 사진만 보고 사무실을 말씀드리기도 어렵습니다 사무실은 사진으로 볼때와 직접 들어가 봤을때 차이가 있습니다 특히 기존 인테리어가 남아 있는 사무실은 더 그렇습니다 사진에서는 깔끔하게 보여도 실제 회사에서 필요한 회의실이나 독립공간의 위치가 맞지 않을수 있습니다 반대로 사진으로는 평범해 보여도 실제 들어가 보면 공간이 잘 나와 있어서 회사가 사용하기 편한 곳도 있습니다 저는 그래서 판교 사무실을 확인할때 가능하면 직접 현장을 보고 사진도 직접 찍어두는 편입니다 20평대 소형사무실부터 30평.40평.50평대,100평 이상 대형 사무실까지 실제 공간을 계속 봐야 손님이 말씀하시는 조건을 들었을때 어느 정도 판단할수 있기 때문입니다
"인테리어 된 사무실을 찾아주세요"라는 문의도 많아졌습니다 요즘 판교와 분당에서 사무실을 구하는 분들 가운데 기존 인테리어를 사용할수 있는 곳을 찾는 분들이 많습니다 새로 전부 공사하기보다는 기존 회의실이나 대표실,유리 파티션 같은 시설을 활용할수 있으면 좋겠다는 겁니다 이럴때도 단순히 '인테리어 있음'이라고 표시된 사무실만 찾아서는 부족합니다 어떤 시설이 남아 있는지,회사에서 실제 사용할수 있는 구조인지 현장을 봐야 합니다 판교벤처밸리부동산에서도 판교.분당에서 이런 조건의 사무실 문의를 받고 있습니다 다만 특정 평수의 인테리어 사무실이 항상 있는 것은 아니기 때문에 연락을 주신 시점에 다시 확인합니다
다른 부동산에서 이미 본 사무실이라면 먼저 말씀해주세요 이 부분은 제가 오랫동안 지키고 있는 원칙입니다 다른 부동산에서 이미 안내받은 사무실이라면 제가 다시 보여드리거나 중개하려고 하지 않습니다 손님께 먼저 어떤 사무실을 보셨는지 여쭤보고,이미 보신 곳이라면 그 물건을 제외하고 다른 후보를 찾습니다 판교에는 여러 중개업소가 있고 서로 지켜야 할 상도의가 있다고 생각합니다 손님 입장에서도 같은 사무실을 여러 부동산을 통해 반복해서 볼 필요가 없습니다
판교벤처밸리부동산은 판교에서 이런 사무실을 확인합니다 판교벤처밸리부동산은 성남시 분당구 삼평동 판교테크노밸리 우림W시티 1층에 있습니다 제가 현장에서 주로 확인하는 것은 우림W시티를 비롯해 판교이노밸리,삼환하이펙스,유스페이스,H스퀘어,PDC 등 판교테크노밸리 주요 업무시설입니다 판교뿐 아니라 회사 조건에 따라 판교역 주변과 서현.수내.정자 등 분당사무실도 같이 확인합니다 찾는 면적도 한쪽에만 한정하지 않습니다 20평.30평 정도의 소형사무실부터 40평.50평대 사무실,직원이 많은 기업에서 찾는 100평 이상 대형사무실까지 확인하고 있습니다 사무실 임대뿐 아니라 판교.분당 사무실 매매 상담도 하고 있습니다
판교에서 사무실을 구하신다면 이렇게 말씀해주시면 됩니다 처음부터 건물 이름이나 정확한 평수를 결정해서 연락하실 필요는 없습니다 직원은 몇 명 정도인지,언제 이전할 예정인지,생각하는 임대료는 어느 정도인지,회의실이나 대표실이 필요한지,주차가 얼마나 중요한지만 말씀해주셔도 됩니다 그리고 요즘 많이 찾으시는 것처럼 "가능하면 인테리어가 되어 있는 사무실이면 좋겠습니다" 라고 말씀하셔도 됩니다 그 조건을 가지고 판교에서 어느 쪽을 먼저 확인할지 같이 보겠습니다 판교에 조건이 맞는 곳이 없고 분당까지 가능하다면 범위를 넓혀서 확인할수도 있습니다 사무실을 많이 보여드리는 것보다 실제로 회사에서 사용할만한 곳을 추려서 보여드리는게 제 일이라고 생각합니다
판교에서 사무실을 구하고 계신다면 편하게 문의해 주세요 판교벤처밸리부동산 이소장 성남시 분당구 삼평동 판교테크노밸리 우림W시티 1층
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