| 안녕하세요^^ 판교.분당 사무실 임대와 매매를 전문으로 상담하고 있는 판교벤처밸리부동산 이소장입니다 최근 판교사무실임대 상담을 하면서 눈에 띄는 변화가 하나 있습니다 예전에는 사무실을 구하면 일정 기간 안정적으로 사용하는 것을 전제로 상담하는 기업이 대부분이었다면,요즘은 처음부터 장기간 계약하는 것을 부담스러워 하는 기업들이 있습니다 "몇 달만 사용할수 있을까요?" "장기계약 말고 단기로 가능한 사무실은 없나요?" 현장에서는 흔히 '깔세'라고 표현하는 단기 사용 방식부터 먼저 물어보는 경우가 생기고 있습니다 저는 이런 문의가 단순히 단기임대 매물을 찾는 문제가 아니라 최근 기업들이 사무실 비용을 바라보는 방식이 달라지고 있다는 신호라고 보고 있습니다
사무실도 필요한 기간만 사용하려는 기업이 있습니다 최근 상담에서는 사무실 크기보다 계약기간을 먼저 물어보는 경우가 있습니다 기업 입장에서는 앞으로 필요한 인원이 정확하게 결정되지 않았거나 사업 상황에 따라 사무실 규모가 달라질 가능성이 있다면 처음부터 장기간 공간을 확보하는 것이 부담스러울수 있습니다 특히 사무실은 월세만 지출되는 것이 아닙니다 관리비와 주차비가 발생하고 새로운 공간에 맞춰 시설을 설치하거나 이전하는데도 비용이 필요합니다 결국 기업이 생각하는 것은 단순합니다 지금 필요한 공간 때문에 앞으로의 비용까지 미리 확정해야 하는가? 이런 고민들이 판교에서도 단기계약을 문의하는 이유 가운데 하나라고 현장에서 느끼고 있습니다
깔세 문의가 늘어도 실제 계약은 간단하지 않습니다 고객이 단기간 사용하기를 원한다고 해서 모든 판교 사무실을 깔세로 계약할수는 있는 것은 아닙니다 여기에는 임차인의 입장 뿐 아니라 임대인의 판단도 있기 때문입니다 임대인은 안정적으로 사용할 장기 임차인을 원하는 경우가 많습니다 짧은 기간만 계약하면 계약 종료 후 다시 새로운 임차인을 구해야 할 가능성이 있기 때문입니다 그래서 저는 단기 사용 문의를 받으면 일반적인 장기임대 매물을 찾는 것과 조금 다르게 접근합니다 고객이 단기를 원하는 이유와 임대인이 단기계약을 검토할수 있는 상황이 서로 맞아야 하기 때문입니다
단기라고 해서 반드시 더 저렴한 것은 아닙니다 깔세나 단기임대를 문의하는 분들이 가장 먼저 생각하는 것이 비용입니다 하지만 사용기간이 짧다고 이유만으로 한 달에 부담하는 비용까지 반드시 낮아지는 것은 아닙니다 임대인 입장에서는 계약기간이 짧아지는 만큼 조건을 다르게 판단할수 있고,임차인 입장에서는 몇 달을 사용하기위해 별도의 시설비를 지출하는 것이 비효율적일수도 있습니다 그래서 단기 사무실에서는 평당 임대료만 보는 것보다 입주부터 퇴실까지 전체적으로 얼마가 필요한지를 계산하는 것이 더 중요합니다 이미 사용할수 있는 시설이 갖춰져 있는지,추가 공사가 필요한지,관리비와 주차비는 어떻게 되는지 등을 함께 살펴봐야 합니다 장기계약에서는 크게 느껴지지 않았던 초기 비용이 짧은 사용기간에서는 상대적으로 큰 부담이 될수 있습니다
판교에서 단기계약이 맞는 회사와 그렇지 않은 회사도 있습니다 모든 기업이 계약기간을 짧게 가져가는 것이 유리한 것은 아닙니다 앞으로도 판교에서 계속 사업을 할 계획이고 직원 수도 비교적 안정적이라면 장기간 사용할 사무실을 정하는 편이 더 적합할수 있습니다 반대로 현재 필요한 공간과 몇 달 뒤 필요한 공간이 달라질 가능성이 크다면 계약기간 자체가 중요한 판단기준이 됩니다 저는 이런 상담에서는 먼저 '몇 평을 찾으세요?"라고 묻기보다 왜 단기간의 사무실이 필요한지를 먼저 확인하는 편입니다 그 이유를 알아야 일반적인 사무실 임대가 적합한지,단기 사용이 가능한 공간을 찾아야 하는지 판단할수 있기 때문입니다
최근 판교에서는 가격뿐 아니라 계약기간도 조건이 되고 있습니다 최근 판교 사무실 시장을 현장에서 보면 기업들이 이전보다 비용에 민감해졌다는 것을 느낍니다 판교의 임대료가 부담돼서 다른 지역의 지식산업센터까지 비교하는 기업이 있는가 하면,판교에는 남되 장기간 사무실 비용을 확정하는 것을 부담스러워 하는 기업도 있습니다 결국 두 현장은 서로 다른 이야기처럼 보이지만 기업 입장에서는 같은 고민에서 출발합니다 앞으로의 고정비를 얼마나 부담할 것인가입니다 그래서 판교사무실임대를 상담할때도 이제는 면적과 보증금,월세만 확인해서는 기업이 원하는 조건을 정확하게 파악하기 어렵습니다 사용할 기간까지 하나의 중요한 조건으로 봐야 합니다
판교 사무실 시장을 현장에서 계속 살펴보겠습니다 저는 판교에서 오랫동안 사무실 임대와 매매를 상담하면서 기업들이 공간을 선택하는 기준이 계속 달라지는 것을 보고 있습니다 어느 시기에는 판교역 접근성을 가장 중요하게 생각했고,어느 기업은 주차나 건물 이미지를 우선했습니다 최근에는 임대료와 관리비 같은 고정비뿐 아니라 얼마나 오래 사용할 것인지까지 따져보는 기업이 생기고 있다는 점도 눈여겨보고 있습니다 판교벤처밸리부동산은 특정 사무실을 일방적으로 권하기보다 기업의 직원 수와 필요한 면적,예산,주차,입주시기와 사용기간을 먼저 확인하고 판교.분당의 업무공간을 비교하고 있습니다 판교 사무실을 알아보고 있다면 건물을 먼저 결정하기 전에 우리 회사가 어떤 공간을 얼마나 오래 사용할 것인지부터 정해보는 것도 좋은 출발점입니다 판교 사무실 시장에서 실제로 나타나는 변화와 기업들의 선택 기준도 앞으로 현장에서 계속 정리해 보겠습니다
판교벤처밸리부동산 판교.분당 사무실.오피스 임대 및 매매 전문 경기도 성남시 분당구 삼평동 618번지 우림W시티 1층 118호 전화번호:031-8017-9977번
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