| 판교에서 사무실을 알아보던 기업이 정자까지 내려가 보기도 하고,분당에서 사무실을 사용하던 회사가 판교테크노밸리로 이전을 검토하기도 합니다 지도에서 보면 아주 가까운 지역입니다 하지만 판교와 분당에서 사무실을 안내하다 보면 기업이 움직이는 이유는 생각보다 다양합니다 직원이 늘어 지금 사무실이 좁아진 회사가 있는가 하면,조직을 재편하면서 오히려 면적을 줄이는 곳도 있습니다 본사와 연구개발 조직을 분리하기 위해 새로운 공간이 필요한 기업도 있고,여러 곳에 흩어진 부서를 한곳으로 모으려는 회사도 있습니다 계약 만료를 앞두고 현재 사무실에 그대로 남을 것인지,이번 기회에 다른 업무지역으로 옮길 것인지 고민하는 경우도 자주 접합니다 그래서 판교.분당 사무실 시장을 단순히 어느 지역이 더 좋다는 식으로 설명하기는 어렵습니다 기업이 움직이는데는 저마다의 이유가 있기 때문입니다
판교사무실을 찾는 이유도 예전보다 다양해졌습니다 판교라고 하면 여전히 IT기업을 먼저 떠올리는 분들이 많습니다 실제로 판교테크노밸리에는 IT.소프트웨어 기업들이 많이 자리잡고 있습니다 하지만 현장에서 만나는 기업들을 업종 이름만으로 설명하기는 점점 어려워지고 있습니다 자동차 관련 기업이라도 판교에서 근무하는 조직은 소프트웨어나 연구개발 업무를 담당할수 있고,제조업으로 분류되는 기업 안에서도 기술개발 조직이 별도로 판교 사무실을 사용하는 경우가 있습니다 AI,모빌리티,바이오,연구개발 등 판교에서 이루어지는 업무의 범위도 넓어졌습니다 그래서 최근에는 회사 이름이나 업종보다 "판교에서 어떤 조직이 근무할 예정인가요?"라는 질문이 더 실질적인 이야기를 끌어낼때가 많습니다 본사가 들어오는 것인지,연구소가 들어오는 것인지,개발팀이나 영업조직이 별도로 사용하는 공간인지에 따라 사무실을 보는 관점 자체가 달라지기 때문입니다
판교역과 판교테크노밸리는 같은 판교지만 움직임이 다릅니다 판교사무실을 처음 알아보는 분들은 판교역과 판교테크노밸리를 하나의 업무지역으로 생각하기도 합니다 현장에서는 조금 다르게 느껴집니다 판교역 주변 업무시설을 살펴보는 기업과 판교테크노밸리 안쪽에서 사무실을 찾는 기업은 이동 방식이나 기존 거래처,직원들의 근무 형태에서 차이를 보이기도 합니다 또 판교테크노밸리 안에서도 우림W시티,판교이노밸리,삼환하이펙스,유스페이스,H스퀘어,판교PDC 등 사무실이 모여 있는 위치가 서로 다릅니다 그래서 판교 전체를 지도 한장으로 보는 것과 실제 평일 출퇴근 시간에 이동해 보는 것은 느낌이 꽤 다릅니다 저도 오랫동안 판교에서 근무했지만 사무실 상담을 할때는 주소만 보고 판단하지 않습니다 직원들이 하루에 반복하게 될 이동을 실제 근무의 일부로 생각하기 때문입니다
사무실 이전 상담은 현재 사무실 이야기에서 시작됩니다 제가 상담할때 새로 들어갈 사무실 이야기만큼 중요하게 보는 것이 있습니다 지금 사용하고 있는 사무실입니다 왜 옮기려고 하는지를 들어보면 다음 사무실에서 무엇이 필요한지가 보이는 경우가 많습니다 직원이 늘었는데 회의실이 부족한 회사가 있습니다 사용하지 않는 공간이 많아 월 고정비가 부담스러운 기업도 있습니다 같은 회사인데 부서가 여러 건물에 흩어져 있어 업무 효율때문에 이전을 검토하기도 합니다 반대로 재택근무나 외근 비중이 늘면서 예전만큼 큰 사무실이 필요하지 않게 된 회사도 있습니다 연구개발 조직이 새로 생겨 기존 일반 사무공간과 다른 형태의 공간을 알아보는 경우도 있습니다 이런 이야기를 충분히 듣고 나면 처음 생각했던 지역과 실제로 검토하게 되는 지역이 달라지는 경우도 생깁니다
판교를 알아보다가 분당까지 살펴보는 기업도 있습니다 판교에서 사무실을 알아보다가 정자.수내.서현까지 범위를 넓혀보는 경우가 있습니다 이것을 단순히 판교보다 저렴한 사무실을 찾는 과정이라고만 보기는 어렵습니다 직원들의 거주지역이나 지하철 이용 비중,고객 방문 형태,필요한 면적 등에 따라 분당의 역세권 업무지역이 검토 대상에 들어오는 경우가 있기 때문입니다 특히 정자는 판교와 가까우면서 신분당선과 수인분당선을 함께 이용할수 있어 판교와 동시에 검토되는 경우가 있습니다 수내와 서현은 역을 중심으로 업무시설과 상업시설이 오랫동안 형성되어 있어 판교테크노밸리와는 또 다른 형태의 사무실 수요가 있습니다 여기서 중요한 것은 판교와 분당을 서로 경쟁하는 지역으로 볼 필요가 없다는 점입니다 실제 기업 이전에서는 판교에서 분당으로,분당에서 판교로 움직이는 양쪽 방향의 수요가 모두 존재합니다
작은 사무실과 100평 이상의 사무실은 이전 과정도 다릅니다 20~50평 규모의 사무실은 비교적 빠른 입주를 원하는 경우가 많습니다 기존 인테리어를 활용할수 있는지,계약 후 언제부터 업무를 시작할수 있는지처럼 실제 입주시점과 관련된 질문도 많이 나옵니다 60~100평 정도가 되면 이야기가 조금 달라집니다 직원 자리뿐 아니라 회의실,임원실,휴게공간,부서 배치 등을 함께 생각하기 시작합니다 100평을 넘어가면 단순히 넓은 사무실 한 곳을 구하는 문제가 아닌 경우도 많습니다 한 층을 통으로 사용할 것인지,여러 호실을 연결할 것인지,현재 흩어진 조직을 어느 범위까지 함께 이전할 것인지 등을 검토하게 됩니다 제가 판교.분당에서 사무실을 안내하면서 느낀 점은 면적이 커질수록 부동산 계약보다 먼저 기업 내부에서 정해야 할 문제가 많아진다는 것입니다 실제 이전 일정도 이런 내부 결정에 영향을 많이 받습니다
계약 만료 직전에 움직이면 선택지가 줄어들수 있습니다 사무실 이전은 주택 이사와는 조금 다릅니다 새 사무실을 계약했다고 바로 다음날부터 정상적으로 업무하기 어려운 경우가 많습니다 내부 공사가 필요한지 확인해야 하고,인터넷과 통신,가구,각종 장비 이전도 준비해야 합니다 직원들에게 이전 장소와 일정을 안내하는 과정도 필요합니다 기존 사무실의 원상복구문제까지 함께 처리해야 하는 경우도 있습니다 특히 직원 수가 많거나 사용하는 면적이 큰 기업이라면 기존 임대차계약 종료일만 보고 움직이기보다 실제 업무 이전에 필요한 시간을 거꾸로 계산해 보는 것이 좋습니다 현장에서 보면 좋은 조건의 사무실을 발견했는데도 회사 내부의 이전 결정이 늦어져 진행하지 못하는 경우가 있습니다 사무실을 알아보기 시작하는 시점 자체가 이전 과정의 일부인 셈입니다
판교와 분당을 10년 가까이 다니며 느낀 점 판교와 분당의 사무실 시장은 계속 변하고 있습니다 기업이 성장해서 더 큰 공간으로 이동하기도 하고,조직 변화로 규모를 줄이기도 합니다 새로운 연구조직이 판교에 들어오는 경우도 있고,판교에 있던 기업이 다른 지역으로 이전하기도 합니다 그 과정에서 비어 있는 사무실에는 또 다른 기업이 들어옵니다 그래서 저는 사무실 시장을 단순히 공실이 많다거나 적다는 숫자로만 보지는 않습니다 어떤 기업이 들어오고,어떤 조직이 이동하고,왜 사무실을 바꾸려고 하는지를 계속 보는 것이 현장을 이해하는데 더 도움이 됩니다
판교벤처밸리부동산은 판교테크노밸리와 판교역 업무지역을 중심으로 정자.수내.서현 등 분당 지역의 기업용 사무실을 함께 다루고 있습니다 앞으로도 홈페이지에서 단순 매물 소개뿐 아니라 판교사무실과 분당사무실을 을 실제로 알아보는 기업들이 궁금해하는 내용,업무지역별 변화와 현장에서 확인한 정보를 계속 정리해보겠습니다
판교벤처밸리부동산 이소장 |
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