| 판교에서 사무실을 알아보는 기업이 모두 넓은 오피스를 필요로 하는 것은 아닙니다 사업을 시작하면서 처음 독립된 사무실을 구하는 법인도 있고,직원이 늘면서 조금 더 넓은 곳으로 이전하려는 회사도 있습니다 판교벤처밸리부동산에서도 판교와 분당의 10평대.20평대.30평대 소형 사무실을 찾는 문의를 꾸준히 접하고 있습니다 작은 사무실일수록 몇 평 차이가 실제 사용공간에서는 크게 느껴집니다 이번 글에서는 판교.분당에서 소형 사무실을 알아보는 기업이 10평대,20평대,30평대를 어떻게 구분해서 볼수 있는지 설명드리겠습니다
10평대 사무실은 공간을 많이 나누지 않는 편이 좋습니다 10평대 사무실을 찾는 회사는 직원 수가 많지 않거나 별도의 독립된 업무공간이 필요한 소규모 법인인 경우가 많습니다 면적이 크지 않기 때문에 내부에 방을 여러개 만드는 것보다 실제 직원들이 사용할 공간을 확보하는 것이 중요합니다 책상과 의자,수납장 등을 배치하고 나면 처음 빈 사무실을 봤을때보다 사용할수 있는 공간이 작게 느껴질수 있습니다 대표실이나 작은 미팅 공간이 꼭 필요하다면 룸 하나 정도가 만들어진 구조를 살펴볼수 있지만,그만큼 업무 공간은 줄어듭니다 또 하나 알아두실 점은 판교역 모든 오피스빌딩에서 10평대 사무실을 쉽게 구할수 있는 것은 아니라는 점입니다 원하는 시기에 판교에서 맞는 공간이 없다면 정자,수내,서현,야탑 등 분당권까지 범위를 넓혀 보는 것도 방법입니다
20평대부터는 사무실을 사용하는 방법이 다양해집니다 20평대 사무실은 직원들이 함께 사용하는 업무공간을 확보하면서 별도의 독립공간도 함께 생각해볼수 있습니다 예를 들어 일반 업무공간을 중심으로 사용하면서 대표실 하나와 회의실 하나 정도가 분리된 구조를 원하는 회사도 있습니다 기존 임차인이 사용하던 유리 칸막이나 회의실이 남아 있고 새로 입주하는 회사의 업무방식과 잘 맞는다면 그대로 활용할수도 있습니다 반대로 내부가 지나치게 많이 나누어져 있다면 같은 20평대라도 실제 업무공간이 답답하게 느껴질수 있습니다 그래서 20평대 사무실은 평수만 확인하기 보다 현재 만들어져 있는 공간을 우리 회사가 얼마나 그대로 사용할수 있는지를 직접 보는 것이 좋습니다 판교테크노밸리 우림W시티에서도 20평대부터 시작하는 중소형 사무실을 비교해볼수 있습니다 다만 기존 인테리어가 남아 있는 사무실이나 원하는 구조의 공실은 시기에 따라 달라집니다
30평대는 직원 증가까지 생각해볼수 있습니다 현재 인원보다 조금 여유 있는 사무실을 원하는 회사라면 30평대도 많이 비교합니다 업무공간과 대표실,회의공간을 나누기가 10평대나 20평대보다 수월하고,내부 구조에 따라 추가 좌석을 확보할 여지도 생깁니다 특히 회사가 성장하면서 다시 이전해야 하는 부담을 줄이고 싶다면 현재 직원 수만 맞추기보다 앞으로 인원이 늘어날 가능성까지 생각해볼수 있습니다 같은 30평대라도 내부 모습은 똑같지 않습니다 한쪽을 넓은 업무공간으로 사용하는 사무실도 있고,여러 개의 독립 공간이 이미 만들어진 곳도 있습니다 따라서 30평대라는 숫자보다 직원들이 실제로 일하게 될 공간의 배치를 확인하는 것이 중요합니다
소형사무실은 월세 차이가 더 중요할수 있습니다 소규모 기업에서는 매달 지출되는 사무실 비용이 경영에 직접적인 영향을 줄수 있습니다 판교 사무실 월세는 건물과 위치,층,내부 상태 및 임대 조건에 따라 차이가 있습니다 예를 들어 제가 근무하고 있는 판교테크노밸리 우림W시티의 경우 현재 사무실 월세가 분양면적 기준 3.3m2당 약 4만5천원대부터 6만원대에서 형성되는 경우가 있습니다 단순하게 면적에 적용해보면 다음과 같은 기준을 잡아볼수 있습니다 분양면적 20평이라면 월 약 90만원에서 120만원 분양면적 25평이라면 월 약 113만원에서 150만원 분양면적 30평이라면 월 약 135만원에서 180만원 이는 특정 사무실의 실제 임대조건을 표시한 것이 아니라 현재 임대료 수준을 면적에 적용한 참고용 계산입니다 실제 계약에서는 보증금과 월세,관리비,부가세 및 각 호실의 조건을 따로 확인해야 합니다 10평대의 경우 우림w시티에 항상 해당 면적의 사무실이 있다는 의미는 아닙니다 10평대가 몇 개 있긴 하지만 몇 개 안되서 제가 우림w시티에서 주로 접하는 중소형 사무실은 20평대부터이며,10평대를 원한다면 판교와 분당의 다른 건물에서 현재 공실을 함께 살펴보는 편이 현실적입니다
10평대에서 30평대,어느 쪽이 맞을까요? 사무실 크기를 결정할때 현재 직원 수만 보고 면적을 정하면 입주 후 생각보다 빨리 공간이 부족해질수도 있습니다 반대로 앞으로 인원이 늘어날 것을 지나치게 크게 예상해 필요 이상의 공간을 계약하면 사용하지 않는 면적에도 매달 임대료와 관리비가 발생합니다 그래서 소형사무실에서는 현재 필요한 좌석과 독립공간,가까운 시기의 인원 변화 정도를 함께 생각해보는 것이 좋습니다 직원 수가 많지 않고 업무공간 위주로 사용한다면 10평대부터 살펴볼수 있습니다 대표실이나 회의실처럼 분리된 공간도 필요하다면 20평대가 선택지에 들어올수 있습니다 직원이 늘고 있거나 업무공간과 여러 기능을 조금 더 여유있게 분리하려면 30평대까지 비교해볼수 있습니다 실제 선택은 회사의 인원과 업무방식,현재 나온 사무실의 구조에 따라 달라집니다
판교에만 한정하지 않고 분당 사무실도 함께 봅니다 판교에서 소형 사무실을 찾을때 원하는 면적의 공실이 마침 없을수도 있습니다 특히 10평대처럼 작은 독립사무실을 원하는 경우 특정 건물만 정해두면 선택지가 많지 않을수 있습니다 판교벤처밸리부동산에서는 판교테크노밸리와 판교역 주변뿐 아니라 정자,수내,서현,야탑 등 분당 사무실도 함께 중개하고 있습니다 판교에서 근무해야 하는 이유가 분명하다면 판교 안에서 먼저 살펴보고,위치를 조금 넓혀도 괜찮은 회사라면 분당권까지 비교할수 있습니다 처음부터 지역을 넓힐 필요는 없습니다 원하는 면적과 입주시기,예산을 기준으로 현재 선택할수 있는 범위를 확인하면 됩니다
판교.분당 소형 사무실도 판교벤처밸리부동산에서 안내합니다 판교벤처밸리부동산은 판교.분당 사무실과 오피스 임대.매매를 전문으로 중개하는 공인중개사사무소입니다 판교테크노밸리 우림w시티 1층 118호에 위치하고 있으며,판교에서 10년 가까이 사무실 중개를 해오고 있습니다 우림w시티를 비롯해 판교이노밸리,삼환하이펙스,유스페이스,h스퀘어,판교pdc 등 판교 주요 오피스빌딩과 판교역 주변을 안내하고 있으며,정자.수내.서현.야탑 등 분당권 사무실도 함께 중개하고 있습니다 판교사무실임대,분당사무실임대를 알아보면서 10평대.20평대.30평대 정도의 소형사무실을 찾고 계신다면 현재 나온 사무실을 기준으로 안내드리겠습니다 소형사무실은 시기에 따라 물건이 달라지므로 필요한 면적이 현재 있는지부터 확인하셔도 됩니다
판교벤처밸리부동산 판교.분당 사무실.오피스 임대.매매 전문 경기도 성남시 분당구 삼평동 618번지 우림w시티 1층 118호 대표전화:031-8017-9977번
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