| 안녕하세요^^ 판교.분당 사무실과 오피스를 전문으로 중개하고 있는 판교벤처밸리부동산 이소장입니다 판교에서 사무실을 보여드리다 보면 가끔 이런 질문을 받습니다 "소장님 같은 건물이고 평수도 비슷한데 왜 여기는 월세가 더 비싸요?" 처음 사무실을 알아보시는 분이라면 충분히 궁금해하실수 있습니다 같은 오피스빌딩 안에 있고 면적도 비슷하다면 월세 역시 비슷할것 같으니까요 그런데 제가 판교에서 여러 사무실을 중개하면서 비교해보면 같은 건물 안에서도 호실마다 보증금과 월세가 다른 경우가 많습니다 단순히 높은 층은 비싸고 낮은 층은 저렴하다는 식으로 설명하기도 어렵습니다 왜 그런지 현장에서 제가 실제로 느끼는 부분을 말씀드리겠습니다
같은 건물이라도 임대인이 같은 것은 아닙니다 가장 먼저 봐야 할 것이 소유주입니다 한 건물 안에 있는 사무실이라고 해도 호실별로 소유주가 다른 경우가 많습니다 그러다 보니 임대인마다 생각하는 보증금과 월세도 다를수 밖에 없습니다 어떤 임대인은 공실을 오래 두기보다 조건을 어느 정도 협의해서 빨리 임대하는 것을 선호합니다 반대로 시간이 조금 걸리더라도 본인이 생각하는 임대료를 받아야 한다고 생각하는 임대인도 있습니다 그래서 같은 층에 있고 면적까지 비슷한 사무실인데도 막상 확인해보면 월세가 다른 경우가 생깁니다 이런 차이는 인터넷에 나와 있는 건물의 평균적인 임대료만 봐서는 알기 어렵습니다
대형 사무실이라고 평당 월세가 꼭 저렴한 것도 아닙니다 이 부분은 제가 판교에서 사무실을 중개하면서 많이 느끼는 부분입니다 일반적으로는 면적이 커지면 3.3m2당 월세가 조금 저렴할 것이라고 생각하기 쉽습니다 그런데 실제 판교사무실임대 현장에서는 꼭 그렇지만은 않습니다 오히려 소형사무실보다 대형면적의 임대료가 높은 경우도 있습니다 여러 이유가 있겠지만 그 중 하나가 소유주의 차이입니다 제가 중개하는 사무실들을 보면 소형 호실은 개인 임대인이 소유한 경우가 많습니다 이런 경우에는 제가 임대인과 직접 통화하면서 보증금이나 월세,입주시기 같은 조건을 협의할수 있는 경우가 있습니다 임대인이 판단해서 결정하면 협의가 비교적 빠르게 이루어지기도 합니다 반면 대형 사무실은 법인이 소유하고 있는 경우가 많습니다 이런 사무실은 담당 직원과 조건을 협의했다고 해서 바로 결정되는 것이 아니라 내부 보고와 결제를 거쳐야 하는 경우가 있습니다 담당자가 검토하고 그 위의 결정권자나 대표에게까지 보고한 뒤 최종적으로 결정되는 식입니다 그래서 임차기업에서 월세나 다른 조건의 조정을 요청해도 개인 임대인과 직접 협의하는 것보다 시간이 더 걸리거나 조정이 쉽지 않은 경우가 있습니다 물론 모든 개인 임대인과 법인 임대인이 그렇다는 뜻은 아닙니다 제가 판교.분당에서 사무실 임대를 중개하면서 실제로 경험하는 차이 중 하나라고 이해하시면 될 것 같습니다
월세가 같아도 실제 입주조건은 다를수 있습니다 월세만 놓고 비교하기 어려운 이유가 하나 더 있습니다 같은 건물에 비슷한 면적의 사무실 두 곳이 있고 보증금과 월세도 거의 같다고 해보겠습니다 한 곳에는 회의실과 대표실,업무공간 등이 잘 갖춰져 있어 기존 인테리어를 그대로 사용할수 있고,다른 곳은 아무것도 없는 공실이라면 임차기업 입장에서는 실제 부담하는 비용이 달라집니다 반대로 인테리어가 되어 있다고 무조건 좋은 것도 아닙니다 우리 회사는 넓은 업무공간이 필요한데 작은 룸이 너무 많이 만들어져 있다면 오히려 철거하고 다시 공사를 해야 할 수도 있습니다 그래서 저는 사무실을 안내할때 단순히 "인테리어가 되어 있으니까 좋습니다"라고 말씀드리기보다 현재 시설을 우리 회사가 얼마나 그대로 활용할수 있는지를 같이 보시는것이 중요하다고 설명드립니다 층이나 위치도 마찬가지입니다 같은 건물,같은 층에서도 사무실 위치에 따라 채광이나 조망이 다를수 있고 기둥이나 창문의 위치에 따라 실제 공간을 사용하는 느낌도 달라집니다 서류상 면적만 보면 비슷해도 직접 들어가 보면 전혀 다르게 느껴지는 사무실이 있는 이유입니다
공실 기간과 입주시기도 임대조건에 영향을 줍니다 사무실이 얼마나 비어 있었는지도 임대인 입장에서는 중요할수 있습니다 오랫동안 공실인 사무실과 이제 막 임대시장에 나온 사무실의 임대인이 똑같은 판단을 하는 것은 아닙니다 임차기업의 입주시기도 중요합니다 임대인이 원하는 시기와 임차기업이 들어오려는 시기가 잘 맞으면 조건 합의가 원활하게 진행되는 경우가 있고,반대로 서로 원하는 시기가 많이 다르면 좋은 사무실이라도 계약까지 이어지지 않는 경우가 있습니다 결국 사무실 임대는 가격표가 붙어 있는 물건을 하는 것과는 조금 다릅니다 임대인이 원하는 조건이 있고 임차기업이 원하는 조건도 있기 때문에 양쪽의 조건을 맞춰가는 과정이 필요합니다
그래서 저는 건물의 평균 월세만 보고 사무실을 판단하지 않습니다 "이 건물은 평당 월세가 얼마에요?" 판교사무실임대 상담을 하면서 정말 많이 받는 질문입니다 물론 건물의 대략적인 임대료 수준을 알고 비교하는 것은 필요합니다 하지만 실제 계약할 사무실을 고를때는 그것만으로는 부족합니다 같은 건물 안에서도 현재 나온 호실마다 임대인이 다를수 있고,면적과 위치,내부 상태,입주시기와 임대조건도 서로 다릅니다 월세가 조금 저렴한 사무실이 우리 회사에는 가장 좋은 선택일수 있습니다 반대로 월세가 조금 높더라도 기존 인테리어를 그대로 사용할수 있거나 입주시기와 다른 조건이 잘 맞는다면 전체 비용을 따져봤을때 오히려 더 나은 선택이 될수도 있습니다 그래서 저는 가능하면 건물의 평균가격 하나만 보고 결정하지 말고 현재 실제로 임대 가능한 사무실들을 직접 비교해보시라고 말씀드립니다 제가 판교에서 오랫동안 사무실을 중개하면서 느낀 것도 결국 이 부분입니다 같은 건물이고 비슷한 평수라고 해서 같은 조건의 사무실은 거의 없습니다
판교벤처밸리부동산은 판교테크노밸리와 판교역을 비롯해 판교.분당 지역의 사무실과 오피스 임대.매매를 전문으로 중개하고 있습니다 소형 사무실부터 100평 이상 대형 사무실까지 실제 나온 사무실들을 비교하면서 면적과 임대조건,내부 상태,입주 시기 등을 확인해 안내하고 있습니다 판교나 분당에서 사무실을 알아보시다가 같은 건물인데도 월세가 달라 어떤 사무실의 조건이 괜찮은지 판단하기 어렵다면 편하게 문의해 주세요 현재 임대 가능한 사무실을 기준으로 비교해서 설명드리겠습니다
판교.분당 사무실.오피스 전문 판교벤처밸리부동산 공인중개사 이소장 문의전화:031-8017-9977번 |
담당자안내
