| 판교에서 사무실을 비교할때 임대료와 관리비만큼 같이 봐야 하는 것이 전용률입니다 계약면적과 전용면적이 다르다는 것은 사무실을 알아보시는 대표님이나 기업담당자분들이 대부분 알고 계실 겁니다 그런데 실제 판교 오피스빌딩의 전용률이 어느 정도인지,건물별로 비교해보신 분들은 많지 않을것 같습니다 제가 판교에서 사무실을 중개하면서도 건물과 호실을 비교할때 전용면적을 꼭 같이 확인합니다 특히 100평,200평을 넘어가는 대형 사무실은 전용률 몇 % 차이가 실제 사용하는 면적으로 계산하면 꽤 커질수 있기 때문입니다 그래서 이번에는 제가 판교에서 자주 접하는 주요 오피스빌딩 가운데 전용률을 확인할수 있는 건물들을 직접 비교해보겠습니다
우림W시티는 약 46.1% 제가 오랫동안 근무하면서 가장 많이 중개해온 우림W시티는 제가 중개할때 사용하는 건물 자료 기준으로 전용률이 약 46.1%입니다 판교벤처밸리부동산 홈페이지의 우림W시티 건물정보에도 같은 수치를 안내하고 있습니다 계약멵거 100평을 기준으로 단순하게 계산하면 실제 전용공간은 약 46평 정도라고 생각하시면 됩니다 그런데 이 숫자 하나만 놓고 우림W시티의 전용률이 높다,낮다고 판단할수는 없습니다 판교의 다른 오피스빌딩과 같이 놓고 봐야 어느 정도 수준인지 알수 있습니다
판교이노밸리는 약 47.3% 판교이노밸리는 기준층 자료에서 전용률이 약 47.3%로 확인됩니다 우림W시티보다 약 1.2% 포인트 높은 수준입니다 100평에서는 약 1.2평 차이지만 계약면적이 300평이라면 약 3.6평 차이가 납니다 제가 대형 사무실을 안내할때 계약면적뿐 아니라 전용면적을 같이 보는 이유입니다
유스페이스1 A동은 약 46.6% 판교테크노밸리에서 많이 찾으시는 유스페이스1 A동은 기준층 전용률이 약 46.56%입니다 기준층 임대면적이 약 1482평,전용면적이 약 690평으로 안내되고 있습니다 우림W시티와 비교하면 전용률 자체는 상당히 비슷한 수준입니다 유스페이스처럼 건물 규모가 크고 다양한 면적의 사무실이 있는 곳은 실제 계약할때 해당 호실의 전용면적을 다시 확인하는 것이 좋습니다
H스퀘어는 N동과 S동이 조금 다릅니다 H스퀘어도 판교에서 기업들이 많이 비교하는 오피스빌딩입니다 건물정보를 확인해보면 H스퀘어 N동의 기준층 전용률은 46.07%,S동은 46.93% 입니다 같은 H스퀘어라도 N동과 S동의 전용률이 똑같지는 않습니다 차이가 크다로 할 정도는 아니지만,이런 부분 때문에 저는 건물 이름만 보고 전용률을 판단하기보다는 어느 동인지까지 같이 확인합니다
판교 실리콘파크는 약 44.5% 판교실리콘파크는 기준층 임대면적 약 308평,전용면적 약 137평으로 전용률이 약 44.48%로 확인됩니다 지금까지 살펴본 우림W시티,판교이노밸리,유스페이스1,H스퀘어와 비교하면 전용률이 조금 낮은 편입니다 이런 차이가 바로 건물별 전용률을 따로 확인해야 하는 이유입니다 다만 전용률이 조금 낮다고 해서 그 건물이 사무실로서 나쁘다는 의미는 아닙니다 실제 사무실을 선택할때는 임대료와 관리비,주차,내부구조,입지와 직원들의 출퇴근까지 같이 봐야 합니다
판교역 알파돔타워는 약 49.5% 판교역 앞 알파돔타워는 기준층 전용률이 약 49.48%로 확인됩니다 판교테크노밸리 안쪽의 여러 오피스빌딩이 40% 중반대인 것과 비교하면 전용률이 높은 편입니다 계약면적 100평을 단순 기준으로 잡으면 약 49.5평 정도가 전용면적에 해당합니다 100평에서는 몇 평 차이라고 생각할수도 있지만 300평,500평 규모의 대형 오피스로 올라가면 실제 사용할수 있는 공간의 차이가 커집니다
그레이츠판교는 약 49.9% 판교역 인근 그레이츠판교도 기준층 자료가 확인됩니다 기준층 임대면적 약 2201평,전용면적 약 1099평으로 전용률은 49.93%입니다 거의 50%에 가까운 수준입니다 판교역 인근에서 대형 사무실을 검토하는 기업이라면 임대료와 입지만 볼것이 아니라 이런 실제 사용면적도 함께 비교해 볼 필요가 있습니다
판교테크원은 50% 중반대입니다 판교테크원은 이번에 비교한 건물 중에서도 전용률 차이가 눈에 띕니다 확인되는 기준층 자료를 보면 Tower 1은 임대면적 약 2230평,전용면적 약 1243평으로 전용률 55.72%입니다 Tower 2는 임대면적 약 1679평,전용면적 약 919평으로 전용률 54.74%로 안내되고 있습니다 같은 판교 오피스라고 해도 40% 중반대인 건물이 있는 반면 50% 중반대까지 나오는 건물도 있다는 것을 알수 있습니다
전용률 몇 % 차이가 실제로 얼마나 될까요? 여기까지 건물을 비교해보면 판교 오피스빌딩의 전용률이 모두 비슷한 것은 아니라는 것을 알수 있습니다 예를 들어 전용률 45%와 50%인 두 사무실을 비교해보겠습니다 계약면적 100평이라면 실제 전용면적은 약 45평과 50평으로 5평 차이입니다 300평이라면 약 15평 차이가 됩니다 대형 사무실을 구하는 기업이라면 무시하기 어려운 면적입니다 그렇다고 제가 전용률이 높은 사무실만 추천드리는 것은 아닙니다 전용률이 조금 낮더라도 월 임대료가 상대적으로 저렴하거나 주차 조건이 더 좋을수 있고,우리 회사에 필요한 회의실이나 대표실이 이미 잘 갖춰져 있다면 전체 비용에서는 오히려 더 유리할수도 있습니다 반대로 전용률이 높은 건물이라도 임대료와 관리비가 높다면 기업이 부담하는 전체 비용은 커질수 있습니다 결국 전용률도 사무실을 선택하는 여러 조건 가운데 하나로 봐야 합니다
저는 계약면적보다 실제 사용할 공간을 같이 봅니다 제가 판교와 분당에서 사무실을 중개하면서 중요하게 생각하는 부분입니다 똑같이 100평이라고 적혀있는 사무실 두 곳을 놓고도 실제 사용할수 있는 면적은 다를수 있습니다 여기에 사무실 내부 모양과 기둥 위치,회의실이나 대표실 구성까지 달라지면 실제 체감하는 공간은 또 달라집니다 그래서 저는 사무실을 안내할때 "몇 평입니다"라는 설명만으로 끝내기보다 실제 전용면적과 내부구조를 같이 확인하는 편입니다 특히 100평 이상 중대형 사무실이나 본사 이전을 검토하는 기업이라면 전용률 몇 %의 차이도 전체 공간계획에서는 중요해질수 있습니다
판교.분당 사무실은 건물마다 직접 비교해야 합니다 판교에는 우림w시티,판교이노밸리,유스페이스,h스퀘어,판교실리콘파크뿐 아니라 판교역 주변의 알파돔타워,그레이츠판교,판교테크원까지 성격이 다 다른 오피스빌딩이 많이 있습니다 어느 한 건물이 모든 기업에 가장 좋다고 말씀드리기는 어렵습니다 직원 수와 필요한 면적,월 임대료 예산,주차 대수,판교역 접근성,내부 인테리어와 입주시기에 따라 적합한 건물이 달라지기 때문입니다 전용률 역시 마찬가지입니다 건물의 전용률을 알고 비교하면 같은 계약면적에서 실제로 어느 정도 공간을 사용할수 있는지 판단하는데 도움이 됩니다 다만 최종적으로는 실제 임차할 동과 호실의 전용면적을 다시 확인해야 합니다
판교벤처밸리부동산은 판교테크노밸리와 판교역을 중심으로 판교.분당 사무실과 오피스 임대.매매를 전문으로 중개하고 있습니다 저 이소장이 판교 현장에서 직접 사무실을 안내하면서 건물별 임대조건뿐 아니라 전용면적과 전용률,내부구조,주차 조건,인테리어 상태까지 같이 비교해서 설명드리고 있습니다 판교나 분당에서 사무실을 알아보고 계시다면 단순히 계약면적과 월세만 비교하지 마시고 실제 우리 회사가 사용할수 있는 공간까지 같이 살펴보시기 바랍니다 필요한 면적과 직원 수,예산,입주시기를 말씀해 주시면 현재 임대 가능한 사무실을 기준으로 건물별 조건을 비교해서 안내해 드리겠습니다
판교.분당 사무실.오피스 전문 판교벤처밸리부동산 공인중개사 이소장 031-8017-9977번
*전용률은 각 건물의 공개된 기준층 자료와 판교벤처밸리부동산이 확인한 건물자료를 기준으로 작성했습니다.같은 건물이라도 동.층.호실 및 면적 산정 기준에 따라 차이가 있을수 있으므로 실제 계약 전 해당 호실의 계약면적과 전용면적을 다시 확인하시기 바랍니다
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