| 판교.분당에서 전용면적 20평대 사무실 임대를 알아보시는 대표님들과 상담하다 보면 처음에는 위치와 월세를 중심으로 문의하시는 경우가 많습니다 여기서 제가 말씀드리는 20평대 사무실은 계약면적이 아니라 실제로 사용하는 전용면적이 20평대인 사무실을 기준으로 합니다 같은 전용면적 20평대라도 건물에 따라 계약면적이 달라지고,내부 구조와 기존 인테리어에 따라서 실제 사용할때 느껴지는 공간도 상당히 다릅니다 제가 판교.분당에서 사무실을 중개하면서 느끼는 것은 같은 20평대라도 회사마다 좋은 사무실의 기준은 다르다는 것입니다 그래서 저는 평수와 월세만 맞추기보다는 실제 사용할 공간과 회사의 업무방식까지 함께 비교해보시라고 말씀드립니다
전용면적 20평대라도 계약면적은 건물마다 다릅니다 사무실을 여러 번 알아보신 대표님이나 기업 담당자분들은 계약면적과 전용면적의 차이를 대부분 알고 계십니다 실제로 비교할때 중요한 것은 건물마다 전용률이 다르다는 점입니다 예를 들어 제가 근무하고 있는 판교 우림w시티의 전용률은 약 46.1%입니다 따라서 우림w시티에서 전용면적 20평대 사무실을 찾는다면 계약서나 매물에 표시되는 계약면적은 실제 사용하는 전용면적보다 훨씬 크게 나타납니다 반대로 전용률이 높은 오피스빌딩은 같은 계약면적이라도 실제 사용할수 있는 공간이 더 넓을수 있습니다 그래서 저는 서로 다른 판교 오피스빌딩의 사무실을 비교할때 계약면적만 놓고 어느 사무실이 크고 작은지를 판단하지 않습니다 실제 전용면적을 확인한 뒤 임대료와 관리비,내부 구조를 함께 비교하는것이 더 정확합니다
같은 전용 20평대라도 내부에 들어가보면 다릅니다 전용면적이 비슷하다고 해서 실제 공간 활용도까지 같은 것은 아닙니다 사무실의 가로.세로 형태,출입구 위치,기둥,창가 위치와 기존에 만들어진 회의실이나 대표실 등에 따라 체감 공간이 달라질수 있습니다 특히 전용면적 20평대에서는 회의실 하나를 어떻게 배치하느냐에 따라서도 업무공간이 크게 달라집니다 그래서 제가 현장에서 사무실을 안내할때는 단순히 "전용 몇 평입니다"라고 설명하고 끝내지 않습니다 직원 책상을 어떻게 놓을수 있는지,회의실이 필요한지,대표실이나 별도의 창고 공간이 필요한지 등을 실제 내부에서 같이 살펴보는 편입니다 20평대에서는 몇 평의 숫자 차이보다 공간을 어떻게 사용할수 있느냐가 더 중요한 경우도 있습니다
직원 수만 보고 사무실 크기를 결정하지 않습니다 "직원이 이 정도인데 전용 20평대면 괜찮을까요?" 실제 상담하면서 자주 받는 질문입니다 하지만 저는 직원 수 만으로 필요한 사무실 면적을 정하는 것은 권하지 않습니다 같은 인원이라도 개발.연구인력이 많은 회사와 외근이 많은 회사는 공간을 사용하는 방식이 다릅니다 회의가 잦은 회사라면 별도의 회의실이 필요하고,대표실이나 임원실이 필요한 회사도 있습니다 장비나 서류를 보관해야 한다면 별도의 공간도 필요합니다 또 하나 확인하는것이 향후 인원 증가 계획입니다 현재 직원 수에 딱 맞는 사무실을 계약했는데 몇 달 뒤 인원이 늘어나 다시 이전해야 한다면 중개보수 뿐 아니라 이전비용과 인테리어 비용,업무 중단에 따른 부담까지 다시 발생할수 있습니다 반대로 앞으로도 인원 변화가 거의 없다면 필요 이상으로 넓은 사무실을 임차해 매달 월세와 관리비를 더 부담할 필요도 없습니다 그래서 저는 현재 직원 수 뿐 아니라 회의실.대표실 필요 여부와 향후 인원 증가 가능성까지 같이 확인합니다
월세만 비교하면 실제 비용을 놓칠수 있습니다 판교.분당에서 사무실을 구할때 월세는 당연히 중요한 조건입니다 하지만 월세가 낮다고 해서 실제로 회사가 부담하는 비용까지 낮은 것은 아닙니다 관리비가 있고 주차 조건도 다 다르면,공실 상태라면 입주 전에 인테리어 공사가 필요할수 있습니다 반대로 기존 임차인이 사용하던 회의실과 대표실,탕비공간 등이 회사의 업무방식과 잘 맞는다면 기존 시설을 잘 활용해 초기 인테리어 비용을 줄일수도 있습니다 제가 상태가 좋은 기존 인테리어라면 임대인에게 무조건 철거하지 말고 남겨두는 것도 좋다고 말씀드리는 이유입니다 다만 인테리어가 있다는 자체보다 우리 회사가 실제로 사용할수 있는지가 더 중요합니다 구조가 맞지 않는다면 기존 시설을 철거하고 다시 공사를 해야 할수도 있기 때문입니다 따라서 저는 사무실을 비교할때 보증금.월세 뿐 아니라 관리비,주차조건,기존 인테리어와 입주하면서 필요한 비용까지 같이 보는 편입니다
판교만 볼지 분당까지 함께 볼지도 중요합니다 판교테크노밸리 안에 반드시 사무실이 있어야 하는 기업이라면 선택 범위가 명확합니다 하지만 꼭 판교테크노밸리 안에 있어야 하는 것이 아니라면 분당까지 함께 비교해 보는 것도 방법입니다 판교에서도 판교역 주변과 판교테크노밸리 업무지구는 입지와 임대조건이 다르고,분당 역시 정자.수내.서현.야탑 등 위치에 따라 교통과 주변 업무환경이 다 달라집니다 결국 주소만 놓고 판단하기보다는 직원들의 출퇴근,거래처 접근성,주차.필요한 면적과 회사의 임대 예산을 함께 놓고 비교해야 합니다 실제 상담에서도 처음에는 판교만 말씀하시다가 조건을 비교한 뒤 범위를 분당까지 넓히는 경우가 있고,반대로 여러 지역을 검토하다가 판교테크노밸리 안으로 범위를 좁히는 경우도 있습니다 저는 특정 지역이나 특정 건물을 먼저 정해놓기보다 회사에서 가장 중요하게 보는 조건을 확인한 뒤 비교해서 설명드리려고 합니다
판교에서 전용 20평대를 찾는다면 우림w시티도 비교해볼수 있습니다 제가 오랫동안 근무하고 있는 우림w시티는 판교테크노밸리에서 중소형 사무실을 찾을때 비교해볼수 있는 오피스빌딩 중 하나입니다 우림w시티는 전용률이 약 46.1%이고,제가 실제 임대조건을 비교해보면 임대료는 계약면적 기준 3.3m2당 월 4만5천원대부터 6만원대까지 형성되는 경우가 있습니다 물론 같은 우림w시티 안에서도 호실과 임대인에 따라 보증금.월세와 내부 상태가 다르기 때문에 실제 계약할 사무실의 조건은 별도로 확인해야 합니다 제가 판교에서 여러 오피스빌딩들을 중개하면서 비교해보면 우림w시티는 판교에서 사무실 임대료가 가장 낮은 수준에 속하는 건물입니다 하지만 제가 우림w시티에 근무한다고 해서 모든 회사에 다 우림w시티를 권하지는 않습니다 판교역 접근성을 더 중요하게 보는 회사도 있고,건물 이미지나 주차 조건,필요한 면적에 따라 판교이노밸리나 삼환하이펙스,유스페이스,h스퀘어 등 다른 오피스빌딩이 더 적합한 경우도 있습니다 결국 가장 중요한 것은 회사에 맞는 사무실을 선택하는 것입니다
사진보다 직접 확인해야 하는 이유가 있습니다 요즘은 인터넷에서 사무실 사진을 먼저 보고 문의하시는 경우가 많습니다 물론 사진으로 내부 상태를 미리 확인하는 것은 도움이 되지만,사무실은 사진만으로 판단하기 어려운 부분도 있습니다 사진에서는 상당히 넓어 보였는데 실제로 들어가 보면 책상이나 회의실을 배치하기 어려운 구조가 있는 반면,사진에서는 평범해 보여도 현장에서 보면 공간활용도가 좋은 사무실도 있습니다 창가 방향이나 채광,출입구에서 업무공간까지의 동선,회의실 위치 등도 직접 봐야 판단하기 쉽습니다 그래서 저는 사무실을 안내할때 면적과 임대조건을 먼저 비교하고,최종적으로는 실제 현장에서 내부 구조까지 확인하는 과정이 중요하다고 생각합니다
전용면적 20평대부터 100평 이상까지 보는 기준은 같습니다 이번 글에서는 전용면적 20평대 사무실을 중심으로 설명드렸지만,제가 사무실을 중개할때 적용하는 기본적인 원칙은 면적이 달라져도 같습니다 30평대와 50평대,60~80평대,100평 이상의 대형 사무실도 단순히 평수와 월세만 보고 결정하기는 어렵습니다 오히려 면적이 커질수록 월세와 관리비의 차이가 커지고,주차와 인테리어,이전비용까지 함께 검토해야 하기 때문에 비교해야 할 조건이 더 많아집니다
판교벤처밸리부동산은 특정 평형만 전문으로 하는 곳이 아닙니다 판교테크노밸리와 판교역을 비롯해 판교.분당 지역의 사무실과 오피스 임대.매매를 전문으로 중개하고 있으며,소형 사무실부터 중형 사무실,100평 이상의 대형 사무실과 사옥형 사무실까지 실제 조건을 비교해 안내하고 있습니다 제가 중요하게 생각하는 것은 매물의 숫자가 아니라 회사가 실제로 사용할 공간과 임대조건을 정확하게 비교해서 설명드리는 것입니다 판교에는 건물마다 전용률도 다르고 임대료와 관리비,주차조건,입지와 내부 상태도 다릅니다 분당까지 범위를 넓히면서 선택지는 더욱 많아집니다 그래서 판교.분당에서 사무실 이전을 준비하고 계신다면 먼저 필요한 전용면적과 직원 수,원하는 위치,보증금.월세 예산,주차대수와 입주시기를 정한 뒤 실제 사무실을 비교해보시기 바랍니다
판교.분당 사무실.오피스 전문 판교벤처밸리부동산 공인중개사 이소장 문의전화:031-8017-9977번 |
담당자안내
