| 판교 사무실 임대를 찾는 경우 처음부터 건물을 정해놓고 보는 경우는 거의 없습니다 현장에서 상담을 진행하다 보면 대부분 아래 세 가지를 맞추는 순간 방향이 바로 잡힙니다
직원 수 임대료 범위 위치
이 세 가지가 정리되면 판교 사무실 임대는 자연스럽게 범위가 좁혀집니다
직원 수 기준으로 보면 직원 10명 전후는 20평대에서 시작합니다 직원 20명 전후는 40평 전후를 가장 많이 검토합니다 직원 30명 이상부터는 60평 이상을 같이 보게 됩니다 실제 상담을 진행해보면 이 흐름에서 크게 벗어나지 않습니다
그 다음은 위치입니다 판교 사무실 임대는 판교역 인근과 판교테크노밸리 내부로 나뉩니다 판교역 인근은 출퇴근이 편합니다 도보로 이동이 가능해서 직원들 입장에서 정말 편한 위치입니다 그래서 처음에는 대부분 판교역 주변부터 확인하게 됩니다 그런데 실제로 임대료를 맞춰보면 생각보다 부담이 되는 경우가 많습니다 이 시점에서 선택이 바뀝니다
판교 사무실 임대는 이때부터 두 번째 흐름으로 넘어갑니다 판교테크노밸리 내부 오피스를 같이 보게 됩니다
판교테크노밸리는 삼평동 중심으로 오피스빌딩이 밀집되어 있는 지역입니다 기업들이 실제로 근무하고 있는 환경이 형성되어 있고 업무 중심 상권이 같이 움직입니다
이 구간에서 가장 많이 비교되는 건물은 우림W시티,이노밸리,삼환하이펙스 입니다 우림W시티는 판교테크노밸리 A블록에 위치해 있고 지하 3층부터 지상 9층 규모, 연면적 약 62,444,m2의 오피스빌딩입니다 판교테크노밸리 내에서도 규모가 큰 건물이라 다양한 면적 구성이 가능하다는 특징이 있습니다 이 건물을 실제로 많이 보게 되는 이유는 단순히 임대료때문만은 아닙니다 건물 내부에 식당,카페,병의원,편의시설이 같이 구성되어 있어서 근무하면서 대부분을 건물 안에서 해결할수 있습니다 직원 수가 많아질수록 이 부분은 확실하게 체감됩니다 판교역 인근 건물은 점심시간마다 외부 이동이 필요한 경우가 많습니다 반면 판교테크노밸리 내부 오피스는 건물 안에서 해결되는 경우가 많습니다 그래서 실제로는 판교역에서 시작했다가 판교테크노밸리까지 같이 비교되는 흐름이 반복됩니다
면적도 같은 흐름으로 정리됩니다 20평대에서 시작했다가 금방 좁다고 느끼고 60평 이상으로 보면 부담이 되는 경우가 많습니다 결국 40평 전후 사무실로 다시 맞춰지는 경우가 많습니다
그래서 판교 사무실 임대는 위치 하나로 결정되는 것이 아니라 위치,면적,임대료를 같이 맞추는 과정에서 결정됩니다
판교 사무실 임대를 처음 검토하는 경우라면 이 흐름을 먼저 이해하고 움직이는 것이 시간을 줄이는 가장 빠른 방법입니다
판교테크노밸리 위치:경기도 성남시 분당구 삼평동 일대 우림W시티:경기도 성남시 분당구 판교로 255번길 9-22 판교벤처밸리부동산:경기도 성남시 분당구 삼평동 618번지 우림W시티 1층 031-8017-9977번 |
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