| 판교사무실임대를 문의하는 기업들을 현장에서 상담하다 보면 공통적으로 나오는 이야기가 있습니다 "판교역과 가까운 곳이 좋긴 한데 임대료가 너무 부담이 됩니다" 특히 직원 10명 전후 규모의 스타트업이나 IT기업들은 직원 출퇴근,임대료,주차,식사,확장 가능성까지 모두 같이 고민하는 경우가 많습니다 그래서 실제 판교에서는 무조건 판교역 도보권만 찾는 분위기보다는 "회사 상황에 맞는 건물"을 찾는 흐름이 훨씬 더 강합니다 판교테크노밸리 안에서도 기업마다 선호하는 건물이 조금씩 다릅니다 판교역 도보 접근성을 가장 중요하게 보는 기업들은 삼환하이펙스나 판교역 인근 오피스를 많이 찾는 편입니다 판교역까지 도보로 이동이 가능하다 보니 직원 만족도를 중요하게 생각하는 기업들이 선호하는 경우가 참 많습니다 반대로 임대료 부담을 낮추면서도 판교테크노밸리 중심 업무지구 분위기를 원하는 기업들은 우림W시티를 많이 검토합니다 우림W시티는 판교테크노밸리 A블록 중심에 위치한 오피스빌딩입니다 판교역까지는 마을버스로 약 10분~15분정도 이동하는 분위기인데,오히려 이런 위치 특성때문에 판교역 상권과는 조금 다른 흐름을 가지고 있습니다 실제로 우림W시티에서 근무하는 직원분들은 점심시간이나 저녁시간에 굳이 판교역까지 이동하기보다는 건물 내 상권이나 주변 식당가를 많이 이용하는 편입니다 그만큼 건물 자체 상권 소비가 안정적으로 형성되어 있다는 의미기이도 합니다 특히 우림W시티는 쌍둥이 형태의 오피스빌딩 구조라 상권이 자연스럽게 연결되는 분위기가 있습니다 반면 일부 오피스빌딩들은 건물 사이 도로 폭이 넓다 보니 유동 흐름이 끊기는 경우도 있는데,상가 입장에서는 체감 차이로 이어지는 경우가 많습니다 우림W시티 주변으로는 이노밸리 오피스빌딩,삼성중공업,실리콘파크 등 주요 업무 시설들이 함께 위치해 있습니다 그래서 단순히 한 건물 직원 수요만 있는 것이 아니라 주변 오피스빌딩 근무자들의 유입도 상당히 많은 편입니다 실제로 점심시간에는 식당가와 카페거리로 직장인들이 몰리면서 판교 특유의 오피스 상권 분위기가 형성됩니다
요즘 판교사무실임대를 찾는 기업들을 보면 예전처럼 무조건 큰 면적만 찾기보다는 실사용 중심으로 움직이는 경우가 많습니다 직원 5명~10명 규모는 20평~30평대 문의가 많고, 직원 10명~20명 규모는 40평~60평대 문의가 꾸준한 편입니다 특히 개발회사나 IT기업들은 회의실과 대표실 구성 여부를 중요하게 보는 경우가 많아 단순 면적보다 실제 사용감 위주로 판단하는 분위기입니다
판교테크노밸리는 업종 제한도 중요한 부분입니다 IT.BT.CT.NT 업종 중심으로 입주가 가능한 경우가 많기 때문에 계약 전 업종 확인은 꼭 필요합니다 그래서 실제 현장에서는 단순히 임대료만 비교하기보다 -직원 출퇴근 -업종 가능 여부 -주차 대수 -향후 확장 가능성 -식사 및 편의시설 -회의실 구성 -건물 분위기 이런 부분들을 함께 검토하면서 결정하는 경우가 많습니다
최근 판교사무실임대 시장 분위기를 보면 대형 오피스보다 중소형 오피스 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다 특히 판교테크노밸리는 여전히 IT기업과 스타트업 수요가 계속 유입되는 지역이다 보니 실제 현장 움직임은 꾸준한 편입니다
판교 안에서도 건물마다 분위기가 상당히 다릅니다 출퇴근 접근성을 우선하는 기업, 임대료를 중요하게 보는 기업, 조용한 업무환경을 선호하는 기업, 상권과 직원 편의시설을 가장 중요하게 보는 기업까지 모두 다르기 때문에 실제 현장에서는 회사 상황에 맞는 방향으로 접근하는 것이 가장 중요합니다
판교사무실임대는 단순히 "좋은 건물"을 찾는 것이 아니라 우리 회사에 맞는 흐름을 찾는 과정에 더 가깝다고 느껴집니다 |
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